Projekt leírás

Pécs történelmi belvárosától gyalog három percre, a Hargita utcában található 1000m2-es építési telekre tervezünk építeni egy kilenc lakásos társasházat, 10-12 gépkocsi tárolására alkalmas mélygarázzsal. Az épület négy szintes lesz, földszint kettő lakással, első emelet három lakással, második emeleten szintén három lakás lesz, és egy penthouse jellegű lakás óriás terasszal. Az lokáció előnye, hogy a közelben van minden infrastruktúra. Pár száz méteren belül elérhető orvosi rendelő, kórház, buszmegálló, élelmiszer üzlet, mozi, iskola, óvoda, étterem, fitness terem, fodrászat, kozmetika, uszoda. Az ingatlan és környezete csendes, az átmenő gépkocsi forgalom nem okoz zajterhelést. Egyéb hangosnak számító szórakozóhely nincs a közelben. Az ingatlant 4-5 emeletes lakóházak veszik körbe, amik zaj és egyéb szennyeződés ellen is védelmet nyújtanak. Érdemes megnézni a www.levegominoseg.hu oldalon, hogy a terület légszennyezettsége kisebb, mint a kedvelt Mecsek oldalban. Sőt, a pihenő időszakokban és hétvégén, lényegesen kedvezőbb, mint az említett Mecsek oldal. A környéken nincsenek olyan mikrohullámú mobil átjátszó tornyok, amivel a város számos más, befektetésre ajánlott helyén találkozna a vásárló. Vásárlói célközönségünk a többgyermekes családok, akik a CSOK-ot természetesen igénybe tudják venni, továbbá a olyan házaspárok, akik kényelmi okok miatt a Mecsek oldali ingatlanjukat lecserélnék, egy sokkal kényelmesebb belváros közeli hangulatos, biztonságos társasházi lakásra. Várjuk a prémium kategóriára vágyó vásárlókat, akik nem szeretnének a minőség, és kivitelezés miatt aggódni. Azokra a vevőkre is gondoltunk akik a XXI. századnak megfelelő technikai megoldásokat akarják ingatlanjukban látni. Zártság és biztonság. Ez a kettő szó biztos, hogy 100%-ban igaz lesz az EtalonHázra. A célközönségünknek megfelelően, az ingatlanba 65-120 m2 alapterületű lakásokat építünk. A legfelső szinten egy 114 m2-es, penthouse jellegű lakást építünk, melynek egy csodálatos, és hatalmas zöld és két épített terasza lesz. Építészeti szempontból olyan házat építünk, melynek elsődleges funkciója a lakók kényelme, és a kivételes minőség. Ezt a célt szolgálják az akadálymentesített közlekedők, az elektronikus, szinte zajmentes lift, a hőszivattyú, és a napenergia. A mélygarázs szintjén egy közös életteret tervezünk kialakítani, melynek lehet fitness terem , könyvtár, beszélgető sarok, vendég szoba funkciója, amit majd a lakóközösség választ ki. A teremgarázsban úgy alakítjuk ki a beállókat, hogy kényelmes legyen a gépkocsival történő ki és be állás, természetesen előkészítve az elektromos autótöltésre. Minden lakáshoz tartozik egy tároló helység a garázs szinten. A garázsból lift és lépcső biztosítja a feljutást a lakószintekre. Az épülethez, belvárosi szinten egy igen nagy, és kiválóan hasznosítható közös kert is tartozik, melybe építeni tervezünk egy 21 m2-es medencét, játszósarkot és grillezőt. Jelen tervek alapján van olyan lakás, amihez kertkapcsolat is kialakítható. A projekt várható kezdése 2019 április 30, befejezése 2020 június 30. A 2019. december 31-ig tartó kedvezményes lakásáfa az építkezésnél igénybe vehető.

Műszaki leírás

A lokáció ismert vagy ismeretlen előnyei, hátrányai

Mikor lakásvásárlást tervezünk vegyünk elő egy lapot és írjuk rá a lokáció előnyeit és hátrányait. Járjuk körbe alaposan, hogy az általunk feltételezett és elképzelt előnyök valósak-e vagy sem. Sokszor beleálmodunk dolgokat egy-egy lokációba, ami nincs is, de utólag már mit tehetünk? Újra költözünk. Alábbi összefoglalásunkkal ebben szeretnék vásárlóinknak segíteni. Az alábbi felsorolások tényeken alapulnak, és nem feltételezéseken.

Előnyök

Levegő minősége: Sok tévhit kering arról, hogy hol jó a Pécsi levegő. Általában sehol, de ott biztos nem, ahol sokan feltételeznék. A sokakat vonzó mecsekoldalban biztos, hogy nem, ellenőrizzék le ezen az oldalon www.levegominoseg.hu . Projektünk területe a belváros, annak is egy zárt zónája, ahol alacsony az átmenő gépkocsi forgalom, magas platán és nyárfák veszik körül, megtisztítva a levegőt a portól. Attól sem kell tartanunk, hogy a szomszéd egy kellemes őszi napon kifüstöl az avar égetésével, vagy a másik kedves szomszéd téli hónapokban olyan tüzelőanyaggal árasztja el a szép kilátással rendelkező mecsekoldalt, hogy mi tulajdonképpen szilikózist kapunk.
Nincs mikrohullámú átjátszó torony, ami csendben teszi a a dolgát......majd meglátjuk.......
Úthálózat: Nem egy nyomtávos, ahogy sok hegyoldali utcára ez nem igaz, és az aszfalt is kiváló minőségű.
Sík terület, azaz a ház előtt elhaladó gépkocsik nem erőlködve és magas fordulatszámmal haladnak el a ház előtt, ahogy ez a drága mecsekoldali lakások esetében nem mondható el, hogy hétvégén még ablakot se tudjunk nyitni.
Közelben elérhető szolgáltató egységek: Nem kell azért plusz időt és üzemanyagot pazarolni, hogy napi dolgainkat elintézzük: több ABC, zöldséges, orvosi rendelő (50m), kórház, buszmegálló, egyetem (900m), uszoda (200m), templom, mentőállomás, mozi, pékség, gyógyszertár, barkácsüzlet......stb. van a közelben.
Minimális zajszennyezettség: Hét közben is minimális, de hétvégén abszolút alacsony a zajszennyezettség, amikor a lakó pihenni akar. Nem úgy a drága mecsekoldali kertes , családi házas övezetekben, amikor hétvégén fát és füvet vágnak a kedves szomszédok, vagy egész nap csahol a kutya, vagy a kirándulók áradata halad el autóval a házunk, lakásunk előtt. Sőt, semmilyen fesztivál, felvonulás, vagy megmozdulás zaja nem terheli ezt a környéket. Olyan a terület akusztikája, hogy előbb hallatszik egy hangverseny a Szent István térről, mint a szomszédos bérházakból kiszűrődő zaj.
Árnyékolt és kellemesen hűs: Az egyre melegebb nyarakat átélve, teljesen átrendeződtek a lakók preferenciái. Régebben a panorámás déli fekvés volt a preferáltabb, ma ez érezhetően megfordult és a hűvösebb északi az érdeklődés középpontjába került, főleg úgy, hogy a házak energetikai költségei drámaian estek. Nos ez a projekt megfelel ennek az elvárásnak is, mind amellett , hogy megvan a szükséges benapozás.
Biztonság: Kijelenthetjük, hogy az elmúlt 10 év során úgy alakult át a környezet lakóközössége, hogy a város egyik legbiztonságosabb területe lett ez a környék.
Nincs időjárás okozta kár: A területet 1982 óta ismerjük, és kijelenthetjük, hogy semmilyen viharkár nem sújtotta a területet. Ez az állítás azonban nem igaz Pécs város minden területére, gondoljunk csak a hegyoldalról lezúduló és pincéket elöntő esőzésekre, és az elmúlt évek viharkáraira.
Nincs albérlők áradata: Nem lenne ízléses, ha erről mi írnánk oldalunkon. Azt javasoljuk, hogy érdeklődjön, kérdezősködjön, mit is jelent Pécsen az, hogy rengeteg új lakás épült, épül befektetési céllal, hogy egyetemi hallgatóknak adják ki. Beszélgessenek az ottani lakóközösséggel, vagy olvassanak lakói fórumokat! Megéri!

Hátrányok

Nincs kilátás, illetve minimális kilátás van a második emelet északi lakásából, illetve a penthouse-ból. (Azt megint csak zárójelben jegyezzük meg, hogy mit és honnét lehet látni a Mecsekoldalról, és a lakó mikor és hogyan élvezi a panorámát...)