Műszaki leírás
Köszönjük, hogy érdeklődik projektünk iránt.
Alap koncepciónk az volt, hogy alkossunk Pécsett a történelmi belvároshoz közeli, magas színvonalú, elegáns, minden igényt kielégítő, természetközeli, modern épületet, mely a beköltöző családoknak megteremti a biztonságos, nyugodt és kényelmesen élhető környezetet.
Az 1005 m2-es területen épülő EtalonHáz társasházban 9 lakás kerül kialakításra. A lakások kialakításánál elsődleges célunk volt, hogy mindenki megtalálja a számára legmegfelelőbb új életteret. Az EtalonHáz társasház otthonai változatos és praktikus lakások, amelyek a magas használati érték, a fenntarthatóság és az értéktartás jegyében épülnek. Az öt szintes társasházban modern Schindler lifttel felszerelt lépcsőház lesz kialakítva. A lépcsőházból nyíló lakások alapterületei a nettó 65 m2-től 125 m2-ig fognak megvalósulni.
A lakásokhoz tartozó nagy terasz és üvegfelület biztosítja a közvetlen kapcsolatot a csendes udvarral. A földszinti lakások kertkapcsolattal is rendelkeznek. A tetőszinten található részben mecseki panorámás penthouse lakásba a kényelmet szolgáló lift közvetlenül nyílik. Az épület alatti mélygarázsban 9 db tágas gépkocsibeálló és 9 db tároló került tervezésre. A melegvízellátást, a hőszolgáltatást központi energiatakarékos és modern hőszivattyúval, a hőleadást padlófűtéssel, a lakások hűtését mennyezethűtéssel valósítjuk meg.
Arra törekszünk - a fenntarthatóságot és a funkcionalitást szem előtt tartva -, hogy az EtalonHáz társasház épületére a ház közössége, és a pécsi lakosok is büszkék legyenek.
Egy olyan maradandó épületet fogunk létrehozni, amely mind küllemében, mind tartalmában időtálló és alapul szolgálhat később az társasházi lakásoknak is. Számtalan extrát zsúfoltunk bele, melyek mind az Ön kényelmét, komfort és luxus érzetét hivatottak szolgálni, mind minőségükben, mind a hozzájuk kapcsolódó és jövőbe mutató tudatos életvezetésükkel egyetemben.
Extrák - Önnek:
- SMART HOME rendszer
- Nagy üvegfelületű háromrétegű nyílászárók
- Modern, halk és gyors lift
- Videó rendszerrel felszerelt kaputelefon
- Magas színvonalú, modern burkolatok és szaniterek
- Mélygarázs
- Motoros redőny előkészítés minden nyílászárón
- Színezett külső nyílászáró
- Kertkapcsolat a földszinti lakásoknál
- Alacsony üzemeltetési költségek (várhatóan A++ energiaosztály)
- Parkosított kert
- Teljes mértékben újrahasznosított, műanyag, fémborítású, hővédő üveges prémium nyílászárók
- 3x7m külső medence zuhanyzóval, napozóval
- 25m2 edzőterem berendezve, infraszaunával, öltözővel
- Minden lakáshoz jár egy központi robot, és egy robotporszívó
- Minden lakáshoz jár egy gépkocsibeálló hely és tároló - térítés ellenében
- Hőszivattyús hűtés-fűtés: padlófűtés és mennyezet hűtés
- Központi, minden lakást kiszolgáló vízlágyító berendezés
- Minden konyhában ozmózis elven működő vízszűrő
- Napelem a közös költség csökkentésére (lift, közös világítás, edzőterem, infraszauna, hőszivattyú)
- A++ várható besorolás
- A teraszokon üvegkorlát rozsdamentes acéllal.
- Plusz egyedi garanciális feltételek
MŰSZAKI LEÍRÁS
Az ingatlan főbb jellemzői
Az EtalonHáz társasház 9 lakásból álló társasház, melyhez mélygarázs tartozik. A földszinti lakások kertkapcsolatos kialakításúak, illetve minden lakáshoz tartozik terasz vagy erkély. A tetőtérben egy minden igényt kielégítő penthouse lakás kerül kialakításra. A 9 lakás különböző méretű és kialakítású, így mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbb otthont. A mélygarázsban tágas gépkocsibeállók és tárolók találhatók a legjobb használatosság jegyében.
A telek leírása
A telek Pécsett, a Hargita utcában található, mely gépkocsival és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető. Az ingatlan nagy értéke, hogy belvárosi elhelyezkedésű, a történelmi belváros világörökség része gyalogosan is pár perc alatt elérhető, remek adottságaiból adódóan télen-nyáron könnyen megközelíthető, és a közelben található óvoda, iskola, egyetem, orvosi rendelő valamint kisebb bevásárló központ. Emellett a természethez közel, nyugodt környezetben, csendes, forgalommentes utcában, magas fák rejtekében helyezkedik el.
AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA
Építés-műszaki alapadatok
- Beépítési mód: Szabadon álló
- Beépített bruttó alapterület: 360 m2
- Telek alapterülete: 1005 m2
- Beépítés foka: 36 %
- Zöldfelület: 420 m2 42 %
- Földszint padlóvonal: 144.75 bf
- Bejárati járdavonal: Hargita utca járdaútvonal
- Építmény magasság: 9,4 m
- Tetőidom: Lapostető és zöldtető
Az épület külső megjelenése
Az épület egyedi, elegáns és modern stílusú, szintenként teraszos kialakítással. A homlokzaton három szín, fehér, világosbarna és szürke vakolat valamint egyedi tervezésű falburkolat változatos variációja érvényesül, melyekkel az antracit szürke homlokzati alumínium burkolatú prémium minőségű műanyag nyílászárók színei külsőleg harmonizálnak. A tervek szerint az épület a telek közepén helyezkedik el, így az épülethez tartozó zöldfelület a lehető legnagyobb részben megmarad és egy része közösségi térként funkcionál. A lépcsőházat minden esetben burkolt járdán lehet megközelíteni. Az épület udvarán fákkal, cserjékkel, virágokkal parkosított udvart és 3*7m-es medencét alakítunk ki.
Az épület belső kialakítása
Lépcsőház
Az épület lépcsőházas társasház, amelyben modern kialakítású, esztétikus lift segíti a közlekedést. A felhasználóknak, látogatóknak és lakóknak kiemelkedő biztonságot ad. Kielégíti a legszigorúbb európai szabványokat, mint az EN 81-80 (SNEL, Meglévő felvonók biztonsági előírásai) valamint az EN 81-70 (Akadálymentes hozzáférési előírások) - mindezeket egyszerre. Ráadásul komfortos, hatékonyabb utasforgalmat biztosít a tökéletesített vezérlési rendszernek köszönhetően: kevesebb a várakozási idő, és a zajkibocsátás.
A lépcsőház természetes külső világítást, valamint lépcsőházszellőzést kap, és a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kerül kialakításra. Az épület udvarán fákkal, cserjékkel, virágokkal parkosított udvart alakítunk ki, ahol pihenőpadok és kültéri zuhanyzóval kiegészített medence teszi kellemessé a szabadban tartózkodást.
Pinceszint
A pinceszinten az autóbeállókon kívül a lakásokhoz tartozó tárolók, valamint a szükséges gépészeti berendezések helyezkednek el. Innen közelíthető meg a társasházhoz tartozó edzőterem és infraszauna is. A szint minden lakásból gyalogosan, lépcsőházon át, és liften is megközelíthető. Pinceszinten az épület gépészeti helyiségeit, kerti-szerszám tárolóját és a lakásokhoz tartozó tárolókat helyeztük el. Az épületek szeméttárolója az előkertben, a kerítéssel egybeépített bejárati melléképületekben található.
Földszint- Emeletek
A lakások alapterületei 65m2- 125m2-ig terjednek. A lakások elrendezését tekintve hálószoba, egy légtérben lévő konyha-nappali-étkező, közlekedőből, előtérből nyíló fürdőszobák és külön kézmosóval ellátott WC lett kialakítva. A lakásoknál figyeltünk arra, hogy a kedvező tájolás felé forduljanak, és külön bejáratú szobákkal tettük lehetővé a magánszférák megőrzését, ennek megfelelően kerülnek kialakításra a fedett, igényes anyagok felhasználásával kialakított teraszok. Figyeltünk arra, hogy ne legyen a lakások között intimitást zavaró átlátás, áthallás.
- Lakásszám: 9
- Nyílt
parkoló: 0
- Garázs: 13
parkolóhely
- Földszint: 2
lakás
- 1.
Emelet: 3
lakás
- 2.
Emelet 3
lakás
- Tetőtér,
zöldterasz: 1
Penthouse
ALKALMAZOTT SZERKEZETEK
- Alapozás: Vízzáró
vasbeton alaplemez.
- Külső
kitöltő falazat: Porotherm
K, 30 cm vastag falazóelemből, 14 cm hőszigeteléssel ellátva.
- Lakás
elválasztó falak: Porotherm
ARU 23/30 hanggátló és Habitó 5 rétegű 22,5 hang és hőszigetelt falak
vegyesen
- Pillérek: Monolit
vasbeton pillér méretezve
- Födém: 20
cm monolit vasbeton födém, méretezett vasalással, hanggátló úsztatott
aljzattal
- Lépcső: monolit
vasbeton lépcsők kerámia burkolattal, kopogásmentes hangszigeteléssel
- Válaszfalak: Habitó
10 cm
- Homlokzati
nyílászárók: 5
cellás, 3 rétegű üvegezésű, kívülről fém burkolatú, antracitszürke prémium
műanyag nyílászáró, hővédő üveggel
- Belső
nyílászárók: CPL
fóliás, laminált beltéri ajtók
- Burkolatok: A
közlekedőkben, vizes helyiségekben kerámia burkolat, a szobákban prémium laminált
parketta.
Nyílászárók
A külső nyílászárók a legújabb, legkorszerűbb műanyag ablakok és erkélyajtók hőszigetelt és hővédő üvegezéssel (u=0,9 W/m2K), 5 kamrás profilrendszer, horganyzott idomacél merevítéssel, bukó-nyíló vasalattal, modern, kellemes tapintású, igényes kilinccsel kivitelezve, szerelvényezve. Külső oldalon antracit szürke alumínium burkolattal, a belső oldalon pedig fehér színben kivitelezve. A homlokzati nyílászárókhoz redőnytok tartozik, elektromos kiállással, amely a kulcsrakész átadásnak része. A redőnypalást nem része. A lakások bejárati ajtói több ponton záródó, kitekintővel, okoszárral ellátott prémium minőségű biztonsági ajtók. A belső nyílászárók CPl fóliázott, laminált felületű, magas minőségű beltéri ajtók. Tele ajtólappal, eloxált körrozettás kilincsgarnitúrával.
Belső felületek, burkolatok
Az épületen belül belsőépítész által tervezett közös helyiségek (előtér, lépcsőház, tárolók stb.) falai Polifarbe platinum festésűek, a padlók különleges gránitlapokkal, a mai kor igényességét és igénybevételének teljes mértékben megfelelő, elegáns esztétikai élményt nyújtó burkoltak.
Lábazat
Hideg burkolatoknál: a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságig. A vizes helyiségekben (közlekedők, fürdők, WC-k,) csúszásmentes greslap padlóburkolat készül. A fürdőkben mennyezetig, a WC helyiségekben 2,10 m-ig kerámia burkolat. A nappalik, szobák, gardróbok felsőkategóriás minőségű laminált parketta burkolatot kapnak.
Meleg burkolatnál: burkolattal azonos színű előre gyártott laminált szegőelem kerül felszerelésre.
Burkolatváltás
Hideg- és meleg burkolat határokon burkolatváltó profil
Külső homlokzatburkolatok
Az épület teljes homlokzatfelületén 14 cm vastag hőszigetelt homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk. A lépcsőház különleges minőségű és ritkaságú gránitlapokkal burkolva.
GÉPÉSZET
Az teljes épület "A++" energia osztályú lesz.
Fűtésrendszer
Az épület részben fűtött. A pinceszint, valamint a lépcsőházak, közlekedők fűtetlenek. A fűtés meleg vizes rendszerű, a hőleadás padlófűtéssel történik. A fűtést és a használati meleg vizet hőszivattyú biztosítja, mely a pinceszinti gépházban kerül elhelyezésre. A hőszivattyú hatásfokát javítandó puffertartályok kerülnek elhelyezésre. A lakásokba egyedi hőmérséklet szabályzók kerülnek beépítésre. Az elhasznált energia mérése lakásonként, a felszálló strangokban az egyes lakások leágazásába épített hőmennyiség mérővel történik. A lakások fűtésének egyedi szabályozhatóságát az egyedi fűtések kényelméhez hasonlóan valósítjuk meg, lakásonkénti, kívánt belső hőmérséklet-érzékelésen alapuló, a lakások nappali helyiségében elhelyezett programozható szabályzó segítségével. Így a lakás tulajdonosa egy mozdulattal beállíthatja (az okosháznak köszönhetően akár telefonról is) a kívánt hőfokot, és valóban annyit fizet, amennyit el is használt!
Hőszivattyú
Az épület fűtési-hűtési és használati melegvíz ellátását a ma kapható leghatékonyabb energia-átalakító berendezés biztosítja. A hőszivattyú működése a gáztörvényeken alapszik. Nagyon leegyszerűsítve, a környezetben megtalálható hőmennyiséget képes egy kisebb térrészre koncentrálni (fűtés) vagy épp ellenkezőleg "szétszórni" (hűtés).
Az épületben alkalmazott berendezés a teremgarázs levegőjét használja mint környezeti hőforrást. A mélygarázson átáramló levegő télen passzív módon előfűtött, nyáron előhűtött, ami a készülék működésének hatásfokát tovább emeli, így 1 egység villamos energiából cca. 4 egység hőenergiát képes előállítani. Ezzel a hatásfokkal az üzemelési költsége jóval a legmodernebb gázkazánoké alatt marad.
A készülék működéséhez szükséges villamos energiát sziget üzemű napelemekkel is termelhetjük, vagy a hálózatra termelő megfelelő kapacitású rendszerrel tetszőlegesen csökkenthető. A napelemek fejlesztése terén több gyártó 20%-os hatékonyságnövelést ígér a közeljövőben a termékek árának csökkenése mellett.
A hőszivattyúk működtetéséhez úgynevezett H tarifás áram igényelhető fűtési szezonban (október hó 15. napja és a következő év április hó 15 között), mellyel további 40%-al csökkenthető a fűtési költség.
A hőszivattyús technika (főleg magas árának köszönhetően) ritkán kerül beépítésre eladásra szánt társasházaknál, hiszen a beruházónak általában nem érdeke a későbbi olcsó üzemeltetés csak a rövidtávú magas profit, a vevőknek pedig nincsenek megbízható információik a lehetőségekről. Építendő társasházunkban olyan lakásokat fogunk átadni vevőinknek/felhasználóinknak, melyek ebből a szempontból is meghaladják ezeket az elavult, nem vevőorientált, és környezetet sem kímélő nézeteket.
Vízellátás, használati melegvíz
A tervezett vízbekötés az épület földszintjén tervezett hő központba érkezik, ahol az épület fő elzárója mellett a vízhálózatba épített mechanikai szűrőt, valamint az épület fő vízmérőjét tervezzük elhelyezni. Az ivóvíz vezeték a fűtési gerinchez hasonlóan, de párazáró hőszigeteléssel ellátva, a földszinti álmennyezet felett kerül elhúzásra strangokig, majd felszálló vezetékekre osztódik, s ezekről ágazik le a lakásokhoz. A lakásokba párazáró hőszigeteléssel ellátott hideg ivóvíz vezetéken érkező, majd a lakásban elhasznált víz mennyiségének mérése a strangokban a lakások leágazásait követően a lépcsőházakban elhelyezett vízmérővel történik. Ugyanitt kerül elhelyezésre a lakás víz főelzárója. Az említett vízmérők mellékvízmérők, melyekre minden lakás külön önálló szolgáltatói szerződést köthet a víz szolgáltatóval a lakó, ill. tulajdonos nevére, így minden lakó közvetlenül a víz-szolgáltató felé tartozik elszámolással.
A hidegvíz társasházi bekötésekor ipari vízlágyító berendezést szerelünk be, aminek hatására a társasház minden lakásába lágy víz fog érkezni, legyen szó akár a fűtőrendszerről, a fürdésről vagy a főzésről. Pécsett kardinális kérdés a vízkeménység - a vízkő okozta károk és esztétikai hibák - ezek mind megszűnnek a központi vízlágyító segítségével.
A csapadékvizet föld alatti tartályban felfogjuk és öntözés, takarítás és medence feltöltés (víztisztító szűrő segítségével) céljára használjuk.
A használati melegvíz előállítása a fentebb is említett gépészeti egységben történik a fűtési hőenergia felhasználásával egy hőcserélőn keresztül indirekt fűtésű tárolók segítségével. Ezzel a megoldással korlátlan melegvíz mennyiség biztosítható komfortosan az igényeknek megfelelően.
A víz és használati melegvíz vezetékek a lakáson belül a fűtési vezetékekhez hasonló módon a padló rétegében kerülnek elhelyezésre, pára- és hőszigeteléssel ellátva. A lépcsőházi leágazásokba a hidegvízhez hasonlóan a melegvíz mérésére is mellékvízmérők kerülnek elhelyezésre.
A szaniterek I. osztályú, fehér színű berendezési tárgyak, keverőszelepes, karos csaptelepekkel. A berendezési tárgyak előtt tartalék elzárók kerülnek beépítésre, a csaptelepek karbantartásának, javíthatóságának biztosítására. A mosdókagylók oldalfalra rögzített, takaróláb nélküli kivitelűek. A WC csészék fali kialakításúak, falba süllyesztett, geberites tartállyal. A fürdőkádak akril fehér kádak. A zuhanyzók építettek a modern kor igényeinek megfelelően.
A lakásokban a tervezett gépészeti egységek alatt egy víz- szennyvíz csatlakozást tartalmazó mosógépkiállás található. Az egyéb gépészeti vezetékkiállások (mosogató, tűzhely) ledugózva, csatlakozásra kész állapotban kerülnek kiépítésre.
A felszálló, ill. pinceszinti vezetékek horganyzott csőből tervezettek, a lakásonkénti leágazások ötrétegű műanyag csőből kerülnek kialakításra megfelelő hő-, és párazáró szigeteléssel ellátva.
Vízlágyító berendezés
A megfelelő vízkezelési technológiák hozzájárulhatnak, hogy háztartási berendezéseink, fűtési rendszerünk hatékonyabban, kevesebb energiával üzemeljen, hogy ideális minőségű víz kerüljön a fürdőszobánkba, a konyhánkba. Így megkímélhetjük a pénztárcánkat a folyamatos szervizköltségektől, a magasabb fenntartási költségektől.
A vízlágyítás előnyei:
- A lágy víz kevesebb házimunkát és jelentős megtakarítást jelent!
- Mosásnál, mosogatásnál akár 40% tisztítószert is megtakaríthat, és nem kell vízlágyító adalékokat használnia,
- A ruhák lágyabbak, tisztábbak lesznek, tovább megőrzik a színeket,
- Konyhájában az evőeszközökről, poharakról nyom nélkül száradnak fel a vízcseppek,
- A csempék, csaptelepek foltmentesek, fényesek lesznek,
- Lágy vízzel készítve finomabb az étel, zamatosabb a tea és a kávé,
- Tusolás és fürdés után, bőre igazán tiszta és bársonyos, haja lágyabb, rugalmasabb lesz,
- Fürdés után az érzékeny bőrűeknél nem jelentkezik többé a kellemetlen viszkető érzés,
- A férfiak elbúcsúzhatnak a borotválkozás utáni égető érzéstől,
- Nem lesz vízköves a kazán, a bojler, nem lesz szükség a falban lévő vízvezeték cseréjére,
- Háztartási berendezései kevesebb energiát használnak, és hosszabb életűek lesznek, üzemeltetési költségük jelentősen csökken.
Vizes helyiségek
WC-ben fehér porcelán kézmosó és WC csésze (prémium minőségű szaniterek, fürdőkben épített zuhany illetve akrilkád, krómozott egykaros modern csaptelepekkel és zuhany szettel kerül beépítésre). A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre krómozott egykaros csapteleppel. A mosó-, és mosogatógép számára csatlakozások kerülnek kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a felszereltségnek.
Csatornázás
A társasház szennyvizének elvezetése a lakásokon belüli külön erre kialakított aknákban elhelyezett ejtővezetékek segítségével fog történni. Ezen ejtővezetékek lépcsőházi elhelyezése nem megoldható, mivel túl messze kerülnének a berendezési tárgyaktól. Azon lakásokban, ahol a konyhai mosogató távol van, a tervezett ejtő vezetéktől esetenként fali elvezetéssel történik a rákötésük. A tervezett szennyvíz vezeték PVC, ill KG PVC anyagból lesz kialakítva. A pinceszintre érkező vezetékek mennyezet alatt (álmennyezet felett) kerülnek összegyűjtésre, majd rákötnek a közös csatorna kivezetésre. A kikötés előtt tisztító akna tervezett. A szennyvíz vezetékek a vonatkozó szabványban meghatározott lejtéssel tervezettek.
Szellőzés
Az épület pinceszintjén a normál szellőzés gravitációs elven működik. A pinceszinten kialakítunk egy füstelvezető rendszert, amely a CO érzékelő jelzésére a gépjárműtároló helyiséget kiszellőzteti. Minden vizes helyiségnek a helyiség falába épített szellőző ventilátora van, ami az elszívott levegőt egy központi gyűjtő vezetékbe továbbítja, mely az épület teteje fölé van vezetve. Szükséges légforgalom miatt a vizes helyiségek ajtóin szellőző rácsok találhatók valamint a nappali nyílászáróiba beépítendő légbevezető elemek fogják biztosítani a megfelelő légállapotot és ez által jó közérzetet. A konyha falába páraelszívó csőrendszer kerül beépítésre, amely elszívja a főzés során keletkező kellemetlen szagokat és gőzöket.
Az épület pinceszintjén hő-és füstelvezető berendezést kell kiépíteni. A tervezett elszívó ventilátornak minősített füstelszívó ventilátornak kell lenni. A füstelvezetés hatékony működése érdekében ezt a levegőmennyiséget be kell táplálni az ellentétes oldalon. A biztonságos menekülés biztosítására a lépcsőházak gravitációs füstelvezetésűek. A füstelvezetés kézi indítása minden kijárat mellől, a füstmentesítés kézi indítása minden szinten a lépcső mellől lesz biztosítva.
Hűtés - mennyezet hűtés
Minden lakásban a legmodernebb mennyezet hűtés került kialakításra. Nem kering a túlhűtött levegő, hogy lehűtse a falakat, amelyek a meleget okozzák, mint a klíma esetében, hanem közvetlenül a mennyezetet hűtve a falak és a levegő együttesen hűl le, komfortos, kellemesen hűvös érzetet keltve a lakásban. Nem igényel tisztítást, karbantartást, nem fertőzhet, nem okoz allergiát, sem megfázást, egyedileg szabályozható, akár helyiségenként. Nem kering a por, nincs huzat, természetes érzést kelt.
Villanyszerelés
A lakásokban és a lépcsőházba és garázsban 1×32A elektromos áram kerül az alapárban kiépítésre. A lakások bejáratainál falba süllyesztve elhelyezünk egy kétsoros lakáselosztót, melyben helyet biztosítunk egy túlfeszültség-védelmi és érintésvédelmi relé beépítéséhez. A szerelvények modern megjelenésűek lesznek.
A lapostetőre 10KWh teljesítményű napelemparkot telepítünk, mely a közös költség, hőszivattyú és vízlágyító és a lakások energiaszükségletét hivatott csökkenteni.
Internet, telefon és TV antenna hálózat - gyengeáram
Az erősítőből csillagpontos hálózatot alakítunk ki, minden lakáshoz külön vezetékkel, felszállóban, közös védőcsőben. Minden lakásban a kellő mennyiségű csatlakozási lehetőséget biztosítjuk mindhárom szolgáltató (UPC, DigiTV, T-HOME és AXIAN Kft) részére. A lakásokban minden szobában egy TV és telefon csatlakozási lehetőség van. A gyengeáram kiépítését az okosház paramétereinek figyelembevételével készítjük el, mind a WIFI hálózatot, mind az okos konnektorokat számításba véve.
Kaputelefon
A Lépcsőház külső bejáratától minden lakásban kiépítjük a video kaputelefon hálózatot a lakások bejáratánál elhelyezett kaputelefon készülékig. Választható opcionális tételként kerül kialakításra.
Riasztó hálózat
Közösségi kiselosztóban lehetőséget biztosítunk a hálózat energia ellátásához.
Biztonsági világítás és -jelek
A kijárat felé vezető utakon a szabadba vezető kijárati ajtónál a vonatkozó szabvány szerinti menekülési útirány jelző akkumulátoros vészvilágítási lámpatestekből képzett rendszer lesz kiépítve. Az irányfény lámpatestek illetve táblák áthelyezésével a menekülő embereknek a teljes menekülési útvonal mentén folyamatos és következetes vizuális információt kell közölni a kiürítés irányáról. A tűzvédelmi berendezések, eszközök után világítós táblákkal lesznek megjelölve. A táblák környezetében a megfelelő megvilágításukat szolgáló lámpatestek lesznek telepítve. A jelzések legalább 60 percen keresztül képesek az előírt fényerősséget szolgáltatni. A villamos üzemű világító jelzések önálló áramkörről lesznek megtáplálva, kialakításuk meg fog felelni a biztonsági célú villamos berendezésekre vonatkozó követelményeknek. A biztonsági jelzések elhelyezése az OTSZ 399. §-ában meghatározott módon magasan és középmagasan történik.
Lakásokon belüli tárolás:
Annak érdekében, hogy lakása a lehető legnagyobb mértékben megfelelően legyen kihasználva, a lakásokba gardrób helységeket alakítunk ki.
KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLŐ RÉSZEK
Közös tulajdonban állnak az alábbi helyiségek, építményrendszerek, berendezések és felszerelések, a műszaki leírásban szereplő, és a tervrajzokon feltüntetett következő épületrészei, tartozékai, felszerelései és berendezései:
- Alap, felmenőfalak, teherhordó falszerkezetek, szellőzők, az épületen belül és kívül a kiegészítő szerkezetekkel együtt.
- Födémszerkezetek.
- Minden külső bádogos szerkezet.
- Teljes külső homlokzati és lábazati képzés.
- Minden külső járda szerkezete és burkolata.
- A főbejárati lépcső és rámpa.
- A vízvezeték hálózat az ingatlan főmérőjétől a lakások almérőjéig.
- Elektromos hálózat az albetétek mérőjéig.
- Minden külső gépészeti műtárgy, akna, fedlapok.
- Tetőszerkezet, héjazat a beépített szerkezetekkel együtt.
- A közös helyiségeket kiszolgáló gépészeti rendszerek és azok szerelvényei.
- A közös helyiségek határoló szerkezetei, nyílászárói, burkolatai, felületképzései.
- Takarító szertár
- Edzőterem és infraszauna
- Medence
- Park, fák, díszcserjék
A lakások változtatási és módosítási lehetőségei
A vásárlóknak lehetősége van a megvásárolt ingatlan változtatására, igény szerint biztosítunk belsőépítészt is, ha az:
- nem befolyásolja az épület külső megjelenését,
- nem károsítja sem a köz, sem a magántulajdonban lévő ingatlan műszaki paramétereit, illetve külső megjelenését,
- nem származik hátránya sem a jövőbeli vásárlóknak, sem bármely más harmadik félnek,
- a vevő megfizette a módosításokhoz szükséges áttervezési, kivitelezési és egyéb költségeket.
A homlokzatra az egységes megjelenés miatt kizárólag az eladó által bemutatott típusú, színű alumínium redőny szerelhető fel.
Választás a megadott és bemutatott mintaanyagokból
A vásárló választhat a megadott és bemutatott anyagokból. Eladó többletköltségeket nem számít fel abban az esetben, ha vevő saját maga által megnevezett anyagok beépítésével kapcsolatosan nem merül fel többletköltsége. A többletköltségek felmerülése esetén felek között a munka elvégzése előtt írásos megegyezés szükséges. A lakások műszaki felszereltsége a fent részletezetteket tartalmazza. Semmiképpen sem tartoznak bele azonban a következők:
- A belső függönyök és karnisok
- A konyhabútor, beépített szekrények
- A vizesblokkok fürdőszobai kiegészítő berendezési és piperetárgyai
- A belső csillárok, világítótestek
- Redőnypalástok, szúnyoghálók
- Szoba, nappali, előszoba bútorzatai
Elhelyezkedés
Az EtalonHáz társasház lakásai Pécs belvárosi övezetében, a történelmi központhoz közel csendes, nyugodt helyen épülnek fel. A projekt a Hargita utca 1005 m2-es területen valósul meg. A környék kiváló infrastrukturális adottságokkal rendelkezik, számos intézménnyel, kereskedelmi és szolgáltató egységgel. A lakópark közelében óvoda, bölcsőde, általános iskola, egyetem, étterem, játszótér,kórház távolabbi környezetében pedig gimnázium, főiskola, bevásárló központ, művelődési központ is megtalálható. Számos sportolásra alkalmas létesítménnyel is rendelkezik a környék, többek között 200 m-re található Pécs város uszodája.
EXTRÁK
Kiemelten fontosnak tartjuk, hogy a készülő lakások minél szélesebb igényeket ki tudjanak elégíteni, és a majdani lakók beköltözés után a lehető leghamarabb Otthonukként tekintsenek a társasházra. Ehhez szükség van arra, hogy már a tervezés és építés során olyan apróságok is figyelembe legyenek véve, amik a műszaki leírásban még nem szükséges, hogy helyet kapjanak, de a beköltözés után minden nap egy kicsit még kényelmesebbé teszik használójuk életét.
- SMART HOME rendszer
- Nagy üvegfelületű háromrétegű nyílászárók
- Modern, halk és gyors lift
- Videó rendszerrel felszerelt kaputelefon
- Magas színvonalú, modern burkolatok és szaniterek
- Mélygarázs
- Motoros redőny előkészítés minden nyílászárón
- Színezett külső nyílászáró
- Kertkapcsolat a földszinti lakásoknál
- Alacsony üzemeltetési költségek (várhatóan A++ energiaosztály)
- Parkosított kert
- Teljes mértékben újrahasznosított, műanyag, fémborítású, hővédő üveges prémium nyílászárók
- 3x7m külső medence zuhanyzóval, napozóval
- 25m2 edzőterem berendezve, infraszaunával, öltözővel
- Minden lakáshoz jár egy központi robot, és egy robotporszívó
- Minden lakáshoz jár egy gépkocsibeálló hely és tároló - térítés ellenében
- Hőszivattyús hűtés-fűtés: padlófűtés és mennyezet hűtés
- Központi, minden lakást kiszolgáló vízlágyító berendezés
- Minden konyhában ozmózis elven működő vízszűrő
- Napelem a közös költség csökkentésére (lift, közös világítás, edzőterem, infraszauna, hőszivattyú, stb)
- A++ várható besorolás
- A teraszokon üvegkorlát rozsdamentes acéllal.
- Plusz egyedi garanciális feltételek
Felhasznált anyagaink árazása:
Alábbiakban ismertetjük a beépítésre kerülő anyagok árazását. Természetesen van arra lehetőség, hogy a kedves vevő eltérjen az általunk kínált és felhasznált anyagoktól. Minden ilyen esetben előzetes egyeztetés, értékegyeztetés, és a szerződés kiegészítése szükséges. A felhasznált anyagok árazása bruttó, a mindenkori ÁFÁt tartalmazza.
- Laminált parketta: 6.000,- Ft / m2
- Padló és fali kerámia burkolat: 8.000,- Ft / m2
- Mosdókagyló: 50.000,- Ft / db ( igény esetén több is beépíthető)
- Csaptelepek: 35.000,- Ft,
- Toalett falba süllyesztett: 50.000,- Ft / db
- Toakett kézmosó csapteleppel: 25.000 Ft / db
- Épített zuhanyfülke: 120.000,- Ft - törhetetlen üvegfallal, rozsdamentes kiegészítőkkel vagy =>
- => 170cm-es akryl kád ugyan ebben az értékben
- Belső ajtók: 70.000,- Ft / db